Como funciona a estratégia
Imagine comprar um imóvel sem precisar desembolsar o valor inteiro de uma vez, e ainda usar o aluguel dele pra pagar essa compra todo mês. Essa é a base da alavancagem imobiliária com consórcio: uma estratégia que vem sendo usada por investidores pra construir patrimônio pagando uma fração do que o imóvel realmente vale.
O caminho é simples na ideia. Você adquire uma carta de crédito de consórcio (sem juros, só taxa de administração), usa uma estratégia de contemplação antecipada pra ter acesso ao valor da carta logo nos primeiros meses, compra o imóvel e coloca pra alugar. A renda do aluguel cobre a parcela mensal do consórcio, e ainda sobra dinheiro pra reinvestir ou amortizar.
No fim do prazo, o imóvel está totalmente pago e valorizado, a renda do aluguel passa a ser 100% sua, e você construiu um patrimônio real pagando uma fração do valor de mercado. Veja abaixo, em 4 fases, como isso acontece na prática com uma carta de R$ 700.000.
Você adquire uma carta de crédito de R$ 700.000 e inicia o pagamento das parcelas mensais, sem juros, só com taxa de administração. Essa é a ferramenta que vai destravar a compra do imóvel.
Lance fixo embutido de 25% do crédito, retirado da própria carta e abatido direto do saldo devedor. Acelera a contemplação sem precisar de capital adicional.
Com a carta contemplada você compra o imóvel e coloca pra alugar (locação tradicional ou Airbnb). A renda do aluguel cobre a parcela do consórcio e ainda sobra dinheiro todo mês pra reinvestir ou amortizar.
Ao fim do prazo o imóvel está totalmente pago e valorizado. A renda do aluguel passa a ser 100% sua, e você construiu um patrimônio significativo pagando apenas uma fração do valor de mercado.
Qual parcela mensal cabe no seu bolso?
Comece pelo valor que cabe no seu orçamento todo mês. A partir dele você vê o tamanho da carta acessível e o patrimônio que pode construir nos próximos 20 anos.
